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房产频道

“过山车”里的燕郊购房人:房价从每平米4万元到不敷2万元
更新工夫:2019-1-7 17:19:02    泉源:工人日报

  2017年,位于河北省三河市的燕郊经济技能开辟区,财务支出79.88亿元,产业总产值636.43亿元。燕郊,这个由县级三河市下辖两镇两街道构成的开辟区,财务支出乃至高于代管该县级市的廊坊市市当局地点地广阳区。换言之,这个与北都城市副中央仅一河之隔的“镇”,曾经是“大身材小衣服”了。

  在河对岸的人们看来,燕郊只是个睡城,每天爆满的公交车载着寻梦者,穿越于528米高的中国尊之下,北京CBD与燕郊镇的间隔,与都城机场大要相称。而在河这边的燕郊新“镇民”眼中,这里是现有条件下的立足之所,岂论优劣。正因云云,两种差别的视角之下,任何房产政策都足以让燕郊的房价翻天覆地,拉锯的房价面前,是人们抵牾的生理,想追的梦和安不下心的家。

  没有富足的财产,睡城的人只能去更大的都会探求时机,要是社会民生投入不敷,睡城的人只能是过客心态。等待京津冀一体化生长,会在不远的未来,让如许的城镇成为寻梦者真正的故里,而不再是投资客的乐土。

  面积仅有105平方公里的河北廊坊三河市燕郊镇,因跟北京隔河相望,间隔北京郊区仅30公里,涌入了少量来自北京的外来客,因而,这里也被外界称为“睡城”“北京的后花圃”。

  茂盛的购房寓居需求,让这里成了炒房客的“赌坊”。已往10多年,燕郊的房价如过山车一样平常。近来一年多更为显着:2017年3月之前,燕郊的房价曾被炒到靠近4万多元每平方米,现在曾经跌至不到2万元每平方米。《工人日报》记者前去实地走访,一探求竟。

  “楼市火的时间,我不会跟他这么耗”

  经过102国道,从北京进入燕郊,会颠末一道跟北京长安街上很像的彩虹门,这是燕郊的一个地标。穿过这道门,便是燕郊闻名的“售楼一条街”,这个小镇以最间接的方法欢迎着来自北京的主人。记者在这条大街走访发明,一些售楼告白有着明白的目的群体指向,好比 “为北京的你致敬”等。

  一年多前,这条街被一些媒体形貌成:门路拥堵,购房者继续不停。但是,记者看到大街下行人并未几,只要零散几个“销使”职员站立在北风中,不少店面曾经闭门。

  所谓“销使”,是贩卖青鸟使的意思,重要使命是帮开辟商带主顾到售楼处以及贩卖房源,除开辟商发的保底人为外,另有带客户去售楼处孕育发生的“带看费”和终极成交的贩卖抽成。

  这是燕郊楼市与别的城镇不太一样的中央,很多购房人并非冲着某个地段某个楼盘而来,他们看中的只是“燕郊”两个字,大概说,是告白商的“北京东”三个字。因而,在进入燕郊的骨干道上,会有如许的“销使”存在。

  “带主顾到售楼处,要是主顾待满半小时,我会拿到90元。”在燕郊做了5年“销使”的王丽芳说,2016年和2017年头,楼市火的时间,她一个月能支出过万元。现在,来看房的寥若晨星,支出也少了许多。“带主顾到售楼处,端茶倒水陪着谈天,恐怕他提早走了。”

  当天,王丽芳看到一位刚从一个售楼处走出来的年老小伙,一起追随他半个多小时,奉劝其到实地看房,还时时给其先容燕郊的风土情面。终极,在小伙的频频推托下,王丽芳才放手。“楼市火的时间,我不会跟他这么耗的。”

  燕郊的房价在已往10多年,不停起升沉伏,像过山车一样,房价的大涨大跌跟北京的房价、楼市政策痛痒相关。“除了本地人以外,在这里买房的人有3种,第一种人是北京当地人,在北京郊区买不起屋子,在这里买个大屋子,好比老人把屋子腾给孩子完婚,本身来燕郊住;第二种人是在北京事情的外地人,买不起北京屋子大概没有购置资历,安家在燕郊;第三种人便是投资者了,有北京的,也有天下别的中央的。”在燕郊楼市事情多年的一名贩卖职员说,“前两种实在算是‘刚需’,这条路直走下去便是北京的国贸,要是只要投资客,燕郊不行能拥进这么多人。”

  首付免息分期付款

  燕郊究竟有几多外来生齿,各方数字纷歧,但有一个数字可见眉目,整个燕郊高新区,中小学及幼儿园有141所,二级以上医院有11家,各种医疗机构总计330多家。仅医疗卫生气希望构数目一项,曾经凌驾了北京市16个市辖区中的3个。在巨大的常住和外来生齿数目影响之下,如许的民生办法范围,曾经远远凌驾县级市内4个镇街的体量。

  燕郊房价初次大涨是在2010年。当年北京出台限购政策,划定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭停息售房,一连5年(含)以上在本市交纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策溢出效应下,燕郊房价打破万元大关。

  燕郊近来的一轮房价下跌,则是在北京副中央设置装备摆设、平谷线地铁构筑等多厚利好的配景下举行的。到2017年头,燕郊一些楼盘的房价涨至靠近4万元一平方米。

  但是,随之而来的是几轮限购政策:2017年3月,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购1套且进步首付比例;2017年4月,三河市限购实行细则出台,将廊坊市的限购政策详细落地;2017年6月,廊坊市限购晋级,外地户籍需有3年社保或征税证明,当地户籍限购2套。这些限购政策,使得北京市户籍住民和在北京事情的非京籍住民,难以在燕郊购房,而投资客则开端将眼光转向廊坊市的南面而非北面,那边的投资地区,不但是几个州里。

  限购政策敏捷让燕郊楼市降温。一家房产中介机构的成交记录表现,客岁11月,燕郊美林湾一套2室1厅,面积为89.07平方米的屋子的成交价为155万元,而客岁3月同户型、同面积的屋子成交价为292万元。

  记者走访燕郊多个售楼处看到,看房的只要零散几小我私家,而贩卖职员则多达十几个,乃至几十人。售楼处的贩卖职员少数坐在椅子上,笃志玩手机。

  只管看起来不景气,但是贩卖职员依旧认真地给看房者贯注着燕郊的种种利好。在购置政策上,有些乃至给出了首付免息分期付款的条件。

  在一家40年产权的商住房售楼处,贩卖职员报告记者,首付可以分两年付和三年付,两年付第一次只需给10%的首付款,剩下的按月付;三年付,第一次则必要给20%的首付款,剩下的按月付。“都是免息,差别的是,两年付,衡宇总价的扣头会更低一些。”

  在另一家70年产权的住宅类商品房售楼处,贩卖职员则表现,由于限购政策划定非本地户籍需交3年社保或征税证明才气买房,以是开辟商容许购房者分3年付清首付,比及购房者拿到购房资质再网签。

  买上房过好日子的故事

  但是,如许的付款形式,得不到执法掩护。凭据住建部、央行、原银监会此前团结印发的《关于范例购房融资和增强反洗钱事情的关照》要求,房地产开辟企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或接纳首付分期等其他情势,变相垫付首付款。有业内子士表现,要是首付都是借的,一旦房价呈现颠簸,对付购房者来说就很容易呈现断供。

  房价的升沉,让许多人尝到了的悲欢离合的差别味道。

  一些经过衡宇交易过上好日子的故事不停在传播。好比,天洋城某位购房者2009年以收盘价4000每平方米的代价购置了一套房,后低价卖出,净赚60多万元。2015年,他又以1.5万元每平方米的代价投资了小区另一套屋子,在2016年以3.5万元每平方米的价位卖出,又净赚了200万元。随后,在大厂换了一栋别墅。

  “我客岁在燕郊投资了一套90多平方米的屋子,屋子白送,只需你还月供就行。等你有了购房资历,共同你过户。”王福边开车,边苦笑说。他是终年来回于北京国贸和河北燕郊之间的黑车司机。40多分钟的车程里,房价是搭客们评论辩论最多的话题。

  王福没有吐露他购置的详细小区,但是他说,只管燕郊如今的房价下跌许多,但是对将来仍有理想。“过一条河就到了北京副中央,并且不停关于燕郊的种种传言。这两年预备过苦日子,曩昔抽40多元一包的烟,如今抽十几元一包的烟。曩昔从国贸到燕郊,搭客给15元才会拉,如今10元也能拉。”王福说,他投资少,本身临时还能扛住。那些投资了多套屋子被套的人,这两年一定欠好过。

  “燕郊满是楼和人,那些传言怎样大概是真的?”在燕郊待了10多年的出租车司机李全剖析说, 2008年他花了3000多元一平方米的代价在燕郊买了房,见证了频频房价下跌和大跌,“横竖本身住,只需不跌到3000多元一平方米就行。”

  前往北京的路上,售楼大街上“销使”职员分发的告白仍然还写着,“去买!下一个望京!”而在手机舆图上,进京查抄站前的门路,照旧自始自终的深赤色。

  (应购房人要求,为掩护隐私,部门采访工具为假名,原标题:【旧事广角】“过山车”之下的燕郊购房人)

文章编辑:李洋 
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